宇佐 和也は高校1年生で、両親が仕事の都合で引っ越したため、一人暮らしを始めることになる。
新しい独立生活に胸を躍らせ、奇妙な隣人の面倒から解放されて青春を過ごすことを期待していたが、
彼の新居であるカワイコンプレックスは、騒音とドラマが渦巻く都市で典型的なものではないことをすぐに知る。
建物の住人は皆、異なる形で非常に風変わりでエキセントリックだ。
和也のルームメイト、白崎は変態でマゾヒストだ。
西木野まゆみは、境界線上のアルコール依存症を抱える事務職員で、男性に不運が続いたためカップルを嫌っている。
そして渡辺さやかは、見た目は無垢な大学生で、男性を誘い込むことを楽しんでいる。
尊敬できる住人がいないことに不安を抱いた和也は、去ろうと考えるが、恥ずかしがり屋の先輩カワイリツに出会い、静かな廊下で彼女に徐々に恋をし、安らぎと希望を見つける。
